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南昌一限价楼盘现高价车位 市场行为还是涉嫌垄断? 也门外长说落实也门和谈协议的工作无任何进展
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: wdfyw.cn 太仓新闻网 发布时间:
2019-11-16

  地面不让停车地下车位停不起南昌一小区的业主们苦恼不已

  限价楼盘现高价车位市场行为还是涉嫌垄断?

  如今在一些没有地面停车位的新建小区地下停车位成了一种“刚需”。然而家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事:因为开发商把车位的价格定得太高而且不对外出租严重影响了他们的生活。

  开发商高价卖车位

  7月15日早晨6点多笔者驱车来到南昌市红角洲联泰天悦小区。在小区门口笔者看到小区大门口与道路两旁停满了私家车笔者花了好长时间才把车停到路边的一处空地。

  “这里的地下停车位太贵了我们买不起只能停在小区门口。”业主龙先生与妻子郭女士告诉笔者联泰天悦小区是南昌市政府的限价房相较于其他同档次的小区售价较为便宜。

  据了解7月10日联泰天悦开始对外出售车位标准车位28万元子母车位46万元如此“天价”车位让很多业主望而却步。

  龙先生告诉笔者他在2015年买房时开发商并没有给出地下停车位定价只是口头告知价格可以参考周边楼盘当时是10万元左右。“假如当时知道现在车位价格这么高就不买这个小区的房子了。”

  笔者了解到联泰天悦小区楼盘总栋数22栋总居住户数2205户地下停车位共2357个地面不设立露天停车位。

  龙先生说:“假如不买车位他也不租给我们。我们的车只能停在路面上这样会造成拥堵而且很不方便。”

  只卖不租是否合理?

  一边是地面不让停车一边是小区地下车位停不起这让业主们苦恼不已。那么地下停车位的情况如何?真值这个价钱吗?带着疑问笔者来到小区地下停车场一探究竟。

  李老伯原先在江西轴承厂负责销售如今已经76年高龄了退休在家的他为人特别热心带着笔者来到了小区所在地下停车场实地查看情况。笔者看到偌大的停车场只有几辆私家车停放在车位上。

  李老伯告诉笔者这里的车位不但贵质量还不怎么样。“一些地下停车位开裂、渗水施工人员一直在维修现在看起来还是很不规范。而且停车位的宽度很窄尤其是立柱中间的车位开门都比较困难。不过地下车位并不是没有宽大的好车位但属于‘加优’车位从设计上比普通车位好很多不存在宽度缩水问题就是售价比较高。”

  在李老伯看来这还不是关键最关键的是车位应该是想买就买不想买应该允许租。

  那么车位只卖不租的做法是否合理?对此有律师表示根据〖物权法〗的规定对于建设区域内的停车设施首先要满足小区内业主的需求。另外开发商强调“要卖”那么就得明确所有权属得证明确实是开发商自有而且做了产权登记。

  有关车位产权问题南昌市不动产登记中心相关工作人员表示南昌市对地下车位没发过产权证因为地下车位不计容积率自然不会纳入公摊。

  市场行为还是涉嫌垄断?

  据了解联泰天悦小区今年3月的指导价为1.4万元/平方米左右比周边二手房价格便宜4000元~6000元。相比房价地下停车位的定价权则完全在开发商手中。

  对此有业内人士指出开发商高价卖车位是因为房子卖得便宜所以心里不平衡就从车位上来弥补这有利用区域垄断地位变相为自我谋利的嫌疑。不过在开发商看来这是市场行为。

  开发商工作人员解释了车位定价的理由:“车位是对业主使用权的出让。天悦项目的价格比隔壁公司老项目的价格偏高是因为品质相对更高定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。后期是否出租现在公司还没有确定目前还不能答复。”

  但龙先生表示马路对面同一家开发商的小区车位价格远低于他们小区。

  对此中国劳动关系学院法学院副教授章德彪表示目前我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。但应综合参考具体小区的位置、楼房的价格、所在城市行业平均状况等因素本着公平、合理的原则来定价。

  “正是因为相关法律法规的缺失才会导致开发商对于车位价格的垄断。”江西四强律师事务所律师龙文兴认为有关定价目前房价有政府部门的指导价车位确实没有法律监管不到。假如去房管部门、规划部门反映问题他们目前找不到明确的依据可以对开发商进行约束。

  不过一些地方也开始采取措施限制高价车位问题。杭州市于去年7月27日出台了〖有关进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知〗实行地下车位(库)销售价格承诺制旨在抑制“高价车位”。不少业主呼吁南昌也应借鉴杭州的做法。

  李群

  新华社安曼1月10日电(记者林晓蔚)正在约旦访问的也门外交部长耶马尼10日在约旦首都安曼表示自从去年12月由联合国主持的新一轮也门与谈结束以来落实当时所达成协议的工作没有取得任何进展。

  耶马尼在与约旦外交大臣萨法迪会谈后举办的联合记者会上说达成协议已近一个月但落实协议的工作没有取得任何进展胡塞武装的军队也没有从荷台达港口撤出。他表示也门政府对与平的诚意建立在胡塞武装释放战俘与撤出港口的基础上但迄今为止“什么也没有发生”。

  萨法迪在记者会上确认联合国也门问题特使格里菲思已向约旦政府提出请求希望能将本月底也门冲突双方的新一轮与谈安排在约旦举办。萨法迪说约旦捧场一切解决也门危机的努力将尽快对这一请求作出答复。

  2018年12月联合国主持的新一轮也门与谈在瑞典首都斯德哥尔摩举办也门政府与胡塞武装代表在涉及停火、战俘交换、荷台达控制权等重要议题上达成一致。双方还同意在2019年1月底继续谈判。

  也门政府与胡塞武装近日互相指责对方破坏荷台达停火协议。本月5日也门政府军与胡塞武装在荷台达市南部地区爆发了激烈冲突。

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